Propenda – Kun je een woning verkopen voor de helft van de prijs?

Het doel van vastgoedbeleggingen is doorgaans om een langetermijnwinst te behalen. Toch kunnen er situaties ontstaan waarin een eigenaar snel wil verkopen, bijvoorbeeld om een woning over te dragen aan een familielid of om snel kapitaal vrij te maken. Maar hoe zit het wettelijk met de verkoopprijs? Mag u uw woning verkopen tegen eender welke prijs?

Wat zegt de Belgische wet over vastgoedverkoopprijzen?

In België kunnen koper en verkoper vrij de verkoopprijs van een woning bepalen, zolang ze tot een akkoord komen. De prijs wordt meestal gebaseerd op de lokale marktwaarde en omvat kosten zoals registratierechten en BTW (bij nieuwbouw).

Echter, de prijs mag niet kunstmatig verlaagd worden onder de marktwaarde om belastingvoordelen te verkrijgen. Als de Belastingdienst vermoedt dat de prijsbewust te laag wordt gezet, kan dit als belastingontwijking worden gezien, wat wettelijk niet is toegestaan.

Verkoop aan een familielid: speciale regels?

Het kan aantrekkelijk zijn om een woning tegen een lagere prijs aan een familielid te verkopen. Hoewel dit mogelijk is, brengt het ook risico’s met zich mee. Als de verkoopprijs ver onder de marktwaarde ligt, kan de fiscus vermoeden dat er een poging wordt gedaan om de schenkbelasting te ontwijken. Dit kan leiden tot extra belastingen en boetes voor zowel de koper als de verkoper.

Hoe vermijdt u problemen met de Belastingdienst?

Bent u van plan uw woning onder de marktwaarde te verkopen? Houd dan rekening met de volgende adviezen:

1) Laat uw woning taxeren

Een professionele taxatie helpt u om een realistische verkoopprijs te bepalen en geeft u een solide basis om uw verkoopprijs te verantwoorden bij een mogelijke controle door de fiscus.

2) Rechtvaardig een lagere verkoopprijs

Soms is een lagere verkoopprijs gerechtvaardigd, bijvoorbeeld bij structurele gebreken of noodzakelijke renovaties. Zorg ervoor dat u deze argumenten goed documenteert, zodat u duidelijk kunt maken waarom de woning tegen een lagere prijs wordt verkocht.

3) Vraag advies aan een vastgoedexpert

Bij twijfel is het verstandig om een notaris of vastgoedadviseur te raadplegen. Zij kunnen u begeleiden en adviseren, zodat u voldoet aan de fiscale wetgeving en mogelijke boetes voorkomt.

Een woning verkopen tegen de juiste prijs

Hoewel er vrijheid bestaat in de bepaling van de verkoopprijs, is voorzichtigheid geboden. Een te lage verkoopprijs kan onnodige fiscale risico’s met zich meebrengen. Zorg daarom voor een goede balans tussen een eerlijke marktprijs en de wettelijke verplichtingen. Wilt u professioneel advies bij de verkoop van uw woning? Ontdek alle mogelijkheden via Propenda en verkoop uw woning tegen een eerlijke en marktconforme prijs!

propenda

Het makelaarskantoor is gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van apartamenten en woningen. Sterke punten van ons bedrijf – het vertalen van de wensen van de klant in de kortst mogelijke tijd naar de realiteit – creatieve benadering van het werken met klanten -opbouw van vertrouwensrelaties, zodat u ons kunt adviseren aan uw familie en vrienden. Het makelaarskantoor is gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van woningen in de stads-, business- en premiumklasse. immo.estate Sterke punten van ons bedrijf – het vertalen van de wensen van de klant in de kortst mogelijke tijd naar de realiteit – creatieve benadering van het werken met klanten -opbouw van vertrouwensrelaties, zodat u ons kunt adviseren aan uw familie en vrienden. Ons makelaarskantoor is een bedrijf dat zich gestaag ontwikkelt in de vastgoedmarkt. We benaderen elke klant die contact met ons heeft opgenomen individueel, ongeacht de complexiteit van het vraagstuk, we werken eerlijk en bereiken in de praktijk altijd het beste resultaat. We waarderen en waarderen uw tijd, geld en mening, we helpen u graag bij het oplossen van vastgoedproblemen. Verlening van alle soorten diensten met betrekking tot de huur, aankoop en verkoop van luxe onroerend goed. Sterke punten van ons bedrijf– het vertalen van de wensen van de klant in de kortst mogelijke tijd naar de realiteit– creatieve benadering van het werken met klanten– het creëren van vertrouwensrelaties, zodat u ons kunt adviseren aan uw familie en vrienden.

Propenda